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惠州:楼市新一轮专项整治检查行动即将开始

时间:2018-09-14 09:23

来源:四平新闻作者:网络收集点击:

惠州:楼市新一轮专项整治检查行动即将开始

惠州楼市调控将升级,新一轮专项整治行动即将展开,确保惠州房地产市场持续健康平稳发展。南方日报记者 王昌辉 摄

两年前,惠州楼市启动调控。经过两年间的不断施策和规范,当前市场逐步平稳,调控也成为市场的新常态。

然而市场发展并非一帆风顺,记者跟访发现,市场中的各方应对调控长期处在不断的博弈之中。例如面对价格监制的规范化,企业采取高低价差备案实现规避,也带来针对高低价差备案机制的规范。一方面企业不断寻找政策漏洞实现突破,另一方面助推着政策的不断完善和优化。

随着调控措施的不断深化,企业也逐步意识到并接受了调控的长效化,市场供应和推售也步入平稳。而面对今年市场相对的政策“真空期”,部分企业仍不时会出现违规销售行为,给市场带来了不平稳的因素。

如何推动市场的进一步规范发展?记者日前从惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室获悉,该领导小组当前正式成立了房地产市场专项整治行动检查工作组,正在筹备新一轮的市场专项整治检查。针对市场出现的违规销售,以及影响市场稳定的相关市场行为进行严厉打击。

“专项整治检查将着力于规范市场销售,巩固市场调控成果,确保惠州房地产市场持续健康平稳的发展。”该领导小组办公室相关负责人介绍。

南方日报记者 张峰

市场环境

调控深化推动市场平稳发展个别企业违规行为被投诉

继2016年10月启动调控,惠州当前已经历两年时间。随着限价、限售等举措的有效实施,市场逐步呈现出平稳局面。

“市场其实是一直在犹豫和反复的,企业也是在寻找政策的漏洞和突破的空间。”对于这一市场行情,楼市一位专家介绍,无论是最初通过高低价备案逃避“限价”,还是捆绑装修、停车位等价外加价的行为都是如此,最后只能通过更为严苛和具体的措施实现规范。

该专家认为,市场调控延续,越到后面,在市场活跃的企业大部分就开始逐步规范起来。“企业开始是抱有侥幸的,捂盘惜售、延期工程……寄希望于市场调控的解除,而随着调控的持续,部分企业开始意识到市场调控的长期性,开始习惯这种市场新常态。”

早于今年6月,本报调研团在全市各县区房地产市场采访时,各县区房管局负责人均表达了楼市调控已成为市场的新常态,认为开发企业要充分意识到调控的坚决性,防控风险。并表达了对于违规违法销售行为“零容忍”的打击态度和稳定市场的决心。

在调研中发现,博罗、龙门等县区在坚持调控的背景下,纷纷结合各自区域市场实际不断精准化施策,在价格监制等调控措施的实施上灵活对待,进一步巩固了市场的稳定局势。但与此同时也发现,影响市场平稳的不稳定因素也偶有出现,名巨新城、丽景湾上等少数几个楼盘因违规加价销售等行为遭到投诉。

记者监测惠州市房管局网络问政平台发现,多位名巨新城业主投诉称被开发企业在备案房价之外加收了3万—9万元不等的服务费。在房管部门的回复中可看到,博罗县房管局调查企业违规行为后已及时采取“锁盘”处理。同样因为价外加价行为,惠城区的丽景湾上也频繁被投诉,同时又因为项目建设与规划许可有差异被投诉至市住建部门。此外,多楼盘拒绝客户使用公积金贷款也成为关注焦点。

“尽管既有的调控政策持续在发力,但对于整个2018年度市场来说,政策环节还是相对比较稀少的。”惠州楼市评论人余鹤皋分析认为,一方面随着政策发力,市场开始认可这种调控的大环境,大市场向好发展;但另一方面,少数几家企业又会开始浑水摸鱼,借助调控的平稳期较为隐蔽的违规推售。

行业风险

银根收紧销售回款难企业拿地资金压力大

关注到市场表现,记者注意到,不单是部分企业出现违规行为影响着市场的平稳,年初以来持续收紧的金融环境也拉大了惠州楼市的运营风险。

记者走访金山湖、小金口、水口和马安近期推售的几个楼盘发现,一次性付款客户优先安排选房几乎成了常态。位于水口某推售楼盘项目营销负责人介绍,集团公司对于营销团队的考核除了房屋销售,还有一个更重要的指标就是回款率。“达不到回款指标我们就完不成任务,银行按揭现在基本都要一年半载,压力特别大。”

“去年底销售的那一批房源现在还有很多款没有批下来,现在都不敢去四大行交件了,都是找兴业、光大等商业银行,还得搭配一定比例的理财产品才可能放款。”位于惠阳的某热销楼盘项目营销总监称,能够成功交件就已经不错了,多久能够放款就只能等了。

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