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常态调控+房贷收紧!惠州楼市表现理性平稳

时间:2018-10-12 09:28

来源:四平新闻作者:网络收集点击:

 多家房企仍然看好惠州发展前景,深度布局惠州市场。南方日报记者 王昌辉 摄

    2016年10月6日,惠州市政府发布《关于进一步加强房地产市场监督管理工作的通知》正式启动楼市调控。转眼间,调控周期已满两周年。

    跟随不间断的行业规范举措、政策加码,以及动态化的专项整治行动,从楼市虚火旺盛到逐步理性规范和平稳健康发展。尤其进入今年,开发企业融资难度加大、购房市民贷款也受到影响。

    市场行至四季度,按揭成本的加大和放款难使得部分购房市民放缓置业脚步,市场销售明显放慢;调控的持续和融资成本的增加也使得开发企业在土地市场上更加谨慎,前期高溢价拿地的局面得以改变,企业更加关注到市场风险的防控。

    最为人们关注的则是龙头房企的表态。继国庆节前夕万科地产秋季例会现场高调出声“活下去”,碧桂园地产暂停下拿地脚步,以及恒大集团的精简人力编制等,行业三巨头的这些举措被业界理解为行业风向开始变化的显性指标。是针对市场调控、金融环境的形势紧握现金流过“寒冬”的表现。

    聚焦当前惠州房地产市场的发展形势,结合城市所处的粤港澳大湾区和深惠同城发展的进程,如何更好地理解市场环境的动态变化,同时更有效地辨别市场风险和机遇?《南方日报·惠州观察》楼市调研团于近期实地走访了多家企业和楼盘一线了解动态变化,同时请了多位行业专家进行解读。

    如何理解调控常态化?

    调控规范市场行为同时也在防控市场风险

    两年前,随着房地产市场的迅速升温,企业不规范行为的出现带来市场波动。在这一市场形势下,继珠三角周边佛山、珠海等城市启动新一轮楼市调控后,惠州市政府2016年10月6日发布《关于进一步加强房地产市场监督管理工作的通知》,启动当前轮次的楼市调控。

    至今,调控周期已满两周年。在这期间,阶段性的市场专项整治行动,“限售”政策调控加码,以及价格监制、销售规范和今年以来的限制性购房举措、境外机构和人员购房的限制等措施,楼市稳步得到规范。

    然而市场也出现了不同的声音,针对“限售”“限价”等举措的严格实施,部分业内人士认为,尽管在市场层面实现了价格稳定,但实际上也抑制了正常的市场供需。相关代表就介绍,从去年企业出现的捂盘惜售、放慢工期,以及价外加价等现象的出现,很多实际上就是企业为规避限价的方式,这也助推了阶段性的供需失衡。

    该业内人士同时认为,延伸到当前的市场,随着调控的长效化得到明确,企业开始加速推售加速赶工,希望实现高周转。由于新房源产品集中推向市场,市场面临的压力进一步增大。

    如何理解这一局面?惠州世联行副总经理胡光宇认为,应该看到政策的长效性和调控的坚决性。他介绍,尽管部分前期市场的动荡局面出现有调控的因素,但其根本还是在于企业自身的侥幸和投机取巧。“就当前的惠州楼市的发展局面而言,过热的倾向还是比较明显的,因而调控的常态化对于市场长效运营是很有必要的。”胡光宇说。

    “市场调控并非只意味着限制和规范,同时也是对于市场风险的有效防控。”市房管局信息中心主任练晓旋介绍,针对惠州房地产行业现在已经形成了动态监测机制,除了实时监测市场和规范市场行为,对于市场的潜在风险和企业遇到的困难局面也能够提前掌握,防控市场的运行风险,更有效地保障市场的平稳健康发展。

    怎样看待房贷收紧?

    企业能从容选择进退,拿地扩张需谨慎

    “利率上浮多少我已经不在意了,只要能够顺利放款出来就谢天谢地了。”在记者近期的调研采访过程中,在水口三环路旁某楼盘置业的市民刘彬这样说。他称自己签合同付首期款还是上半年5月初的时候,而贷款申请一直到近日才审批,利率上浮的比例也上涨了不少。

    另在马安的江誉诚项目,开发商德威集团营销中心总经理刘友坦言,现在的银行收件和审批越来越难,前期积压的按揭款也很难放下来。“四大行我们现在都很少送件了,新的销售客户都是尽量往光大、兴业等商业银行送,还能有些额度。”

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